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    香港公司护民图库
    嘉兴在线新闻网     2018-08-15 05:23:00     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    号称中国商业地产第一的万达将目光转向了欧洲。日前,万达商业地产公告显示,将与万达香港组建新公司万达欧洲在欧洲大陆进行收购和房地产项目,资本承担上限达125亿元。

    不过,有业内专家认为,与李嘉诚的抄底欧洲不同的是,万达之类的房地产企业进军欧美市场“投机成分大于投资”,特别是他们粗放型的发展模式,在上述成熟市场将遭遇更大的考验。

    开发商目标转向海外市场

    一年前,在内地上市遇阻的中国商业地产大佬万达成功在香港买壳。日前,万达商业地产宣布与控股股东万达香港在欧洲大陆为房地产项目成立合营——万达欧洲,双方资本承担总额分别为75亿元及50亿元,各占60%及40%。公司将以内部资源、债务融资、及/或股本融资拨付资本承担。

    万达最新的投资项目落子西班牙,已与西班牙金融机构Santander签订收购协议,以2.65亿欧元(约合28.17亿港元)代价买下位于西班牙马德里,占地4655平方米的西班牙广场Plaza de Espana。连同地价及建筑费等,资本承担最多37亿元,并重新发展为高档住宅及豪华酒店,万达商业或要进行股本融资。扣除西班牙项目后,万达的合营公司将有88亿元继续在欧洲作其他收购。

    事实上,早在2013年10月,万达也曾宣布在英国成立房地产开发公司Wanda One(UK)Limited(“Wanda One”)。根据万达的部署,Wanda One将负责万达集团One Nine Elms项目中伦敦万达酒店和住宅项目的开发。

    在海外或面临巨大挑战

    对此,中国购物中心联盟主任郭增利向羊城晚报记者表示:“不仅是万达,还有万科、绿地、碧桂园等大中型甚至区域型的房地产公司都在向欧美、澳洲以及马来西亚等海外市场发展。究其原因主要还是国内的房地产市场在高歌猛进了十多年后,目前进入了调整期。”

    不过,对比起李嘉诚投资欧洲的做法,郭增利认为万达这样的开发商进入欧洲“投机成分更高于投资成分。”他认为,进入欧美澳洲房地产和商业地产市场,国内的开发商除了资金优势,其他的优势根本不具备。“从国内房地产和商业地产商的产品来看,还是粗放型的开发模式,追求短期回报。而国外的市场是成熟的市场,在房地产施工标准等方面要求极其严格。特别是欧美澳洲等国家的购物中心项目,往往追求是长久的生命力,追求成为城市的作品。这对于国内的开发商来说,绝对不能单看进入成本低,还要看运营的成本等等,而这些都是巨大考验。”

    <p>当然,郭增利也表示,如果中国的开发商将在海外市场的经验反作用于国内市场的开发,这种正面的效应也是不错的。记者孙晶报道:

    今天凌晨结束的第一轮的一场比赛中,赛会第八号种子、2005年世锦赛冠军肖恩-墨菲,在8-5领先以及9-8率先拿到赛点的情况下,没有顶住对手的反扑,9-10被绝杀出局。香港公司护民图库三地标准以人力资源服务业标准化建设为突破口,加强三地统筹协调,推动三地人力资源服务业快速发展,也将为雄安新区培育更多优质的人力资源服务机构和促进新区发展提供有力支撑。

    今年以来,我国经济增长“新常态”特征凸显,在转型过程中“换挡”,步入中速稳定增长期。在此背景下,部分产能过剩行业企业由于利润空间受挤压,跨行业兼并重组活动日趋活跃,企业并购大潮到来。

    但目前国内的并购效率、质量却很低。为破解这一难题,上海市普陀区探索创设并购金融集聚区,通过改革激发市场活力,利用跨区域、跨行业、跨所有制的市场化并购,盘活存量资产,优化资源配置,在助推实体经济转型升级和混合所有制经济发展方面作用初显。

    经济“新常态”下企业并购潮起

    经济一线人士普遍反映,当前经济下行压力不小,制造业产能过剩问题因需求释放不达预期,导致企业兼并重组的意愿较为强烈,并购市场活动日趋活跃。

    普华永道数据显示,2013年中国地区企业并购交易金额增长了28%,达到了2600亿美元,创历史新高。

    虽然国内并购活动日益活跃,但并购效率、质量却很低。普华永道中国区并购合伙人刘晏来说:“想收购的人找不到合适的资产,想出让股权的人找不到合适的买家。上下家找到了,又缺投融资渠道。”

    <p>专家认为,信息流不畅通、投融资不便捷以及并购交易成本较高是阻碍并购进程的核心问题。因此,并购活动过程需要一整套成熟的中介机构参与其中。

    上海创设并购金融集聚区促转型

    为解决上述问题,上海市普陀区探索创设并购金融集聚区。发挥从信息发布、价格发现到投融资通道、退出渠道等一揽子平台功能,有效加快了企业间的资源整合,助推实体经济转型升级。

    记者调查获知,该园区以入驻园内的上海联合产权交易所为功能平台,打造并购服务的全产业链。上海联合产权交易所总裁蔡敏勇介绍,园区通过整合并购金融要素市场,搭建多层次并购信息平台,整合海内外融资上市、投资并购的项目、资金等信息,拓宽企业兼并重组信息交流渠道;引入各类金融机构和相关专业中介,包括面向全球的信息发布、资产评估、产业基金、过桥贷款、融资租赁,以及会计、法律等相关中介服务,形成集聚效应,提升企业并购交易效率和质量。

    同时,园区并购金融集聚效应强,并购交易活动融资渠道和基金退出渠道宽。目前,已有100余家股权投资及管理企业在集聚区落户,还有800多家国内基金在联交所平台发布信息及交易。

    以最近一个月为例,园区内资产项目成交近百宗,成交金额34.46亿元。并且,集聚区并购交易价格发现优势明显,很多并购项目能形成竞价,溢价成交,已初步证明并购金融集聚区能有效降低并购企业搜寻、评估、嫁接项目和交易的资金成本和时间成本,保证并购过程中目标企业评估价值的准确性,提高并购效率。

    并购金融“快马加鞭”有赖配“好鞍”

    业内人士指出,消除过剩产能,一般的市场化办法是结构调整、兼并、关闭等。当前,国内消化产能过剩的进程刚刚开始,并购重组市场的健康发展,正是消化产能过剩、促进结构转型的重要推手。

    上海普陀区区长程向民说,创设金融集聚区是借助上海自贸试验区改革东风,遵循市场规律和经济“新常态”特征的产物。它立足上海,辐射长三角和长江经济带,打通国内和国际两个市场,服务于消化过剩产能、促进产业结构调整,实现并购金融产业和实体经济的融合发展。

    为更好地发挥并购金融积聚区作用,上海金融办主任郑杨建议,宜借上海自贸区“先行先试”东风,加大政策支持力度,加快金融创新政策落地,优化综合性金融服务体系,打造市场化运作的并购金融产业中心,促进企业间的并购重组。

    华东师范大学金融与统计学院副院长蓝发钦认为,我国宜整合监管资源,填补并购交易市场监管空白,加强风险防范。现在并购资金的融通方面依然存在发展瓶颈,诸如服务于并购的银行贷款无明确的规章条例规定,建议政府出台相关政策使之合法化、正规化,在不断提高交易配置效率的同时,牢牢守住市场规范的底线。

    由于自贸区面积有限,很多创新功能不能完全施展,专家建议将自贸账户的实行与相关业务开展,率先与上海并购金融积聚区联动,以完善并购金融功能性平台,服务全国。

    据国外媒体统计,拜仁和皇马已经在欧冠中有过24次交手,有意思的是双方各取得11胜2平的战绩,就过往战绩来看,双方刚好打平。香港公司护民图库


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